매물 종류 관리 사용 설명서

📋 목차

1. 이 기능은 무엇인가요?
2. 메뉴 찾기
3. 매물 종류 보기
4. 새로운 매물 종류 만들기
5. AI 이미지 자동 생성
6. 필드 관리하기
7. 거래 종류 연결하기
8. 수익률 타입 설정
9. 순서 바꾸기
10. 자주 묻는 질문

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이 기능은 무엇인가요?

매물 종류 관리는 아파트, 오피스텔, 빌라, 상가, 토지 등 부동산 유형을 관리하는 메뉴입니다.

이런 것들을 할 수 있습니다

• ✅ 아파트, 오피스텔, 빌라 등 매물 종류 추가/삭제
• ✅ AI로 매물 종류에 맞는 이미지 자동 생성 ⭐
• ✅ 각 매물 종류마다 필요한 입력 항목 설정
• ✅ 3단계 계층 구조 (대분류 > 중분류 > 소분류)
• ✅ 드래그로 순서 변경
• ✅ 프리셋으로 빠른 설정

왜 필요한가요?

• 매물마다 필요한 정보가 다릅니다
  • 아파트: 평수, 층수, 방향, 입주년도
  • 상가: 업종 제한, 권리금, 영업시간
  • 토지: 지목, 용도지역, 도로조건
• 이 설정을 미리 해두면 매물 등록이 자동으로 구성됩니다

🌟 타 시스템 대비 우수한 점

1. AI 이미지 자동 생성

• 일반 시스템: 직접 이미지 업로드만 가능
• 우리 시스템:
  • "아파트"라고 입력하면 AI가 자동으로 아파트 이미지 생성
  • 프롬프트 자동 생성 기능으로 전문적인 이미지 생성
  • 생성된 이미지 라이브러리에서 재사용 가능

2. 필드 프리셋 시스템

• 일반 시스템: 일일이 필드 하나씩 추가
• 우리 시스템:
  • "아파트 프리셋" 버튼 클릭 → 필요한 필드 50개 자동 생성
  • 아파트, 오피스텔, 빌라, 상가, 토지, 공장 등 8종 프리셋 제공

3. 유연한 필드 관리

• 일반 시스템: 고정된 입력 항목
• 우리 시스템:
  • 필드 타입 9가지 (텍스트, 숫자, 선택, 라디오, 체크박스 등)
  • 필드별 필수/선택 설정
  • 필드별 도움말, 플레이스홀더 설정
  • 드래그로 순서 변경

4. 3단계 계층 구조

• 일반 시스템: 평면적인 1단계 분류
• 우리 시스템:
  • 대분류: 주거, 상업, 토지
  • 중분류: 아파트, 오피스텔, 빌라
  • 소분류: 일반아파트, 재건축아파트, 신축아파트

5. 거래 종류 연결

• 일반 시스템: 모든 매물이 동일한 거래 종류
• 우리 시스템:
  • 아파트는 매매+전세+월세
  • 상가는 상가매매+상가임대만
  • 매물 종류별 맞춤 거래 종류 설정

메뉴 찾기

로그인 → 관리자 페이지 → 매물 종류

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매물 종류 보기

화면 설명

화면에서 볼 수 있는 내용:

항목	설명
≡ 아이콘	마우스로 끌어서 순서 변경
펼치기/접기	▶ ▼ 아이콘 클릭하여 하위 분류 보기
이미지	매물 종류를 대표하는 아이콘
매물 종류 이름	아파트, 오피스텔 등
매물 수	현재 등록된 매물 개수
사용/중지	현재 사용 중인지 여부
관리	상세보기, 수정, 삭제 버튼

• 주거 (대분류)
  • 아파트 (중분류)
    • 일반아파트 (소분류)
    • 재건축아파트 (소분류)
  • 오피스텔 (중분류)

기본으로 제공되는 매물 종류

보통 다음과 같은 구조로 설정합니다:

주거 (대분류)

• 아파트
• 오피스텔
• 빌라/연립
• 단독/다가구
• 원룸

상업 (대분류)

• 상가
• 사무실
• 건물

토지 (대분류)

• 주거용 토지
• 상업용 토지
• 공업용 토지

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새로운 매물 종류 만들기

어떻게 시작하나요?

1. 화면 오른쪽 위의 "+ 매물 종류 추가" 버튼을 클릭하세요

기본 정보 입력

항목	꼭 입력?	설명
매물 종류명	✅ 필수	아파트, 오피스텔, 빌라 등
상위 카테고리	선택	비워두면 대분류, 선택하면 하위 분류
설명	선택	매물 종류에 대한 간단한 설명
사용 여부	선택	기본값은 "사용"

계층 구조 만들기

대분류 만들기

매물 종류명: 주거
상위 카테고리: (선택 안 함)
→ 결과: "대분류"로 생성됨

중분류 만들기

매물 종류명: 아파트
상위 카테고리: 주거 선택
→ 결과: "중분류"로 생성됨 (주거 밑에 표시)

소분류 만들기

매물 종류명: 재건축아파트
상위 카테고리: 아파트 선택
→ 결과: "소분류"로 생성됨 (아파트 밑에 표시)

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AI 이미지 자동 생성 ⭐

🎨 AI가 자동으로 이미지를 만들어줍니다!

방법 1: 자동 프롬프트 생성 (추천!)

1. 매물 종류명을 입력합니다 (예: "아파트")
2. "AI 프롬프트 자동 생성" 버튼을 클릭합니다
3. AI가 자동으로 프롬프트를 만들어줍니다

   "현대적인 아파트 단지의 전문적인 부동산 이미지,
   깨끗한 외관, 조경이 잘 된 모습, 밝은 하늘"
   

4. "AI 이미지 생성" 버튼을 클릭합니다
5. 20~30초 후 이미지가 자동으로 생성됩니다!

방법 2: 직접 프롬프트 입력

고급스러운 오피스텔 외관, 유리 파사드,
도심 속 건물, 현대적인 디자인, 전문 사진

방법 3: 이미지 라이브러리에서 선택

1. "이미지 라이브러리" 버튼 클릭
2. 이전에 생성한 이미지들이 나타납니다
3. 원하는 이미지를 클릭하여 선택

방법 4: 직접 업로드

• "파일 선택" 버튼으로 컴퓨터에서 이미지 업로드
• JPG, PNG 파일 지원
• 최대 5MB까지 가능

💡 AI 이미지 생성 팁

좋은 프롬프트 예시

✅ "현대적인 아파트 단지, 깨끗한 외관, 푸른 하늘"
✅ "도심 속 고급 오피스텔, 유리 외관, 전문 사진"
✅ "한적한 빌라, 주택가 분위기, 따뜻한 느낌"

나쁜 프롬프트 예시

❌ "아파트" (너무 짧음)
❌ "아주 멋진 최고의 아파트 사진" (추상적)
❌ "사람들이 많은 아파트" (부동산 이미지에 부적합)

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필드 관리하기

필드란?

매물을 등록할 때 입력하는 항목들입니다.

• 아파트: 평수, 층수, 방향, 방/욕실 개수
• 상가: 업종, 보증금, 권리금, 영업시간

방법 1: 프리셋 사용하기 (초간단!) ⭐

1. "프리셋 적용" 버튼 클릭
2. 매물 종류 선택
   • 아파트 (50개 필드)
   • 오피스텔 (45개 필드)
   • 빌라/연립 (40개 필드)
   • 상가 (35개 필드)
   • 토지 (30개 필드)
   • 공장/창고 (25개 필드)
3. "기존 필드 유지" 또는 "기존 필드 삭제" 선택
4. "적용" 버튼 클릭
5. 자동으로 필드가 생성됩니다!

방법 2: 직접 추가하기

필드 추가 항목

항목	설명	예시
필드명	시스템 내부 이름 (영문)	floor, area, rooms
라벨	화면에 표시되는 이름	"층수", "면적", "방 개수"
필드 타입	입력 방식	텍스트, 숫자, 선택 등
필수 여부	꼭 입력해야 하는지	필수 / 선택
플레이스홀더	입력 예시	"예: 15층"
도움말	추가 설명	"전체 층수 중 해당 호수의 층"

필드 타입 9가지

타입	사용 예시
텍스트	주소, 단지명
여러줄 텍스트	상세설명, 특징
숫자	층수, 방 개수
선택(드롭다운)	방향(동향/서향/남향/북향)
라디오 버튼	엘리베이터(있음/없음)
체크박스	옵션(주차가능, 반려동물가능)
날짜	입주가능일
예/아니오	즉시입주가능
면적	전용면적, 공급면적

필드 순서 변경

1. 필드 왼쪽의 ≡ 아이콘을 마우스로 클릭
2. 끌어서 원하는 위치로 이동
3. 자동 저장됨

필드 수정/삭제

• 수정: 연필 아이콘 클릭
• 삭제: 휴지통 아이콘 클릭
• 활성화/비활성화: 토글 스위치

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거래 종류 연결하기

매물 종류별로 가능한 거래 종류를 설정합니다

설정 방법

예시 1: 아파트

✅ 매매
✅ 전세
✅ 월세
✅ 반전세
❌ 상가매매 (필요 없음)
❌ 상가임대 (필요 없음)

예시 2: 상가

❌ 매매 (일반 매매는 필요 없음)
❌ 전세
❌ 월세
✅ 상가매매
✅ 상가임대

예시 3: 분양

✅ 분양
❌ 매매
❌ 전세

기본 거래 종류 설정

중요! 여러 개를 선택했을 때, 기본값을 지정해야 합니다.

선택된 거래 종류:
○ 매매
● 전세 ← 기본값 (매물 등록 시 자동 선택됨)
○ 월세

💡 왜 필요한가요?

매물 등록할 때 해당 매물 종류에 맞는 거래 종류만 선택지에 나타납니다!

❌ 이전 시스템:
   아파트 등록하는데 "상가매매"도 선택 가능 → 혼란

✅ 우리 시스템:
   아파트 등록하면 "매매, 전세, 월세"만 나타남 → 명확!

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수익률 타입 설정

이 매물 종류에서 제공할 수익률 정보를 선택합니다

수익률 타입 종류

수익률 타입	설명	적용 매물
임대 수익률	월세 대비 수익	아파트, 오피스텔
전세가율	매매가 대비 전세가 비율	아파트, 빌라
투자 회수 기간	원금 회수까지 기간	상가, 건물
순수익률	실제 수익 계산	상가, 사무실

설정 예시

아파트

✅ 임대 수익률
✅ 전세가율
❌ 투자 회수 기간 (주거용에는 불필요)

상가

✅ 임대 수익률
❌ 전세가율 (상가에는 없음)
✅ 투자 회수 기간
✅ 순수익률

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테마 연결하기 ⭐

매물 종류별로 사용 가능한 테마를 설정합니다

[이미지 17-1] 테마 선택 화면

💡 테마란?

테마는 매물의 특징이나 용도를 나타내는 태그입니다.

• 예: 신혼부부, 투자용, 역세권, 학군, 반려동물, 넓은평수 등
• 한 매물에 여러 개의 테마를 붙일 수 있습니다
• 검색 필터로도 활용됩니다

🌟 왜 매물 종류별로 설정하나요?

매물 종류마다 적합한 테마가 다릅니다!

주거용 (아파트, 오피스텔)

✅ 신혼부부
✅ 학군
✅ 역세권
✅ 반려동물
✅ 넓은평수
✅ 투자용
❌ 1층상가 (주거용에는 부적합)
❌ 코너자리 (상가용 테마)

상가

✅ 코너자리
✅ 1층상가
✅ 역세권
✅ 유동인구많음
✅ 주차가능
❌ 신혼부부 (주거용 테마)
❌ 학군 (주거용 테마)

토지

✅ 개발예정지
✅ 도로접면
✅ 투자용
✅ 전원주택부지
❌ 신혼부부
❌ 코너자리

설정 방법

1. 테마 목록에서 체크박스로 선택
2. 여러 개 선택 가능
3. 선택하지 않으면 해당 매물 종류 등록 시 테마 선택 불가

설정 예시

아파트 매물 종류

선택한 테마:
✅ 신혼부부
✅ 학군
✅ 역세권
✅ 반려동물 가능
✅ 넓은 평수
✅ 투자용
✅ 전망 좋음
✅ 신축

→ 아파트 매물 등록 시 위 8개 테마만 선택 가능

상가 매물 종류

선택한 테마:
✅ 코너자리
✅ 1층상가
✅ 역세권
✅ 유동인구 많음
✅ 주차 가능
✅ 대로변
✅ 신규 분양
✅ 투자용

→ 상가 매물 등록 시 위 8개 테마만 선택 가능

💡 타 시스템과 차이점

일반 시스템

• ❌ 모든 매물에 동일한 테마 목록
• ❌ 아파트에서 "코너자리" 선택 가능 (혼란)
• ❌ 상가에서 "신혼부부" 선택 가능 (부적합)

우리 시스템

• ✅ 매물 종류별 맞춤 테마
• ✅ 아파트는 주거용 테마만
• ✅ 상가는 상업용 테마만
• ✅ 직관적이고 명확한 선택

자주 사용하는 테마 조합

주거용 (아파트/오피스텔/빌라)

기본 테마:
- 신혼부부
- 학군
- 역세권
- 반려동물 가능
- 넓은 평수
- 투자용
- 전망 좋음
- 신축
- 리모델링

상업용 (상가/사무실)

기본 테마:
- 코너자리
- 1층 매장
- 역세권
- 유동인구 많음
- 주차 가능
- 대로변
- 신규 분양
- 투자용
- 권리금 없음

토지

기본 테마:
- 개발예정지
- 도로접면
- 투자용
- 전원주택부지
- 농업용
- 상업지역
- 전기/상하수도 인입

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순서 바꾸기

드래그로 순서 변경하기

사용 방법

일반 드래그 (같은 레벨에서 이동)

1. 왼쪽의 ≡ 아이콘에 마우스를 올립니다
2. 클릭한 채로 끌어서 원하는 위치로 옮깁니다
3. 놓으면 순서가 바로 바뀝니다

변경 전:
1. 아파트
2. 오피스텔
3. 빌라

변경 후:
1. 오피스텔
2. 아파트
3. 빌라

Shift + 드래그 (다른 부모로 이동)

1. Shift 키를 누른 채로
2. 매물 종류를 드래그합니다
3. 다른 상위 카테고리 위에 놓습니다
4. 해당 상위 카테고리의 하위 항목으로 이동됩니다

변경 전:
주거
  - 아파트
상업
  - 상가

Shift + 드래그로 "아파트"를 "상업" 위에 놓기

변경 후:
주거
  (비어있음)
상업
  - 아파트
  - 상가

💡 주의사항

• Shift 없이 드래그: 같은 레벨에서만 순서 변경
• Shift + 드래그: 다른 부모로 이동 가능
• 최대 3단계까지만 가능 (대분류 > 중분류 > 소분류)

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매물 종류 삭제하기

삭제하는 방법

1. "삭제" 버튼 클릭
2. 확인 창이 나오면 내용을 읽고 "확인" 클릭

⚠️ 삭제 전에 꼭 확인하세요!

삭제 가능한 경우

• ✅ 아직 매물이 하나도 없는 매물 종류
• ✅ 테스트로 만들어본 매물 종류

삭제 안 되는 경우

• ❌ 이미 매물이 등록된 매물 종류
• 예: "이 카테고리에 5개의 매물이 있습니다"

하위 매물 종류가 있을 때는?

하위 매물 종류가 있으면 삭제할 수 없습니다.

주거
  - 아파트 ← 이걸 삭제하려면
    - 일반아파트 ← 먼저 이걸 삭제해야 함

💡 추천 방법

상황	추천
잘못 만든 매물 종류	삭제
이번 달만 안 쓰는 매물 종류	중지
매물이 있는 매물 종류	중지 (삭제 불가)

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실전 활용 예시

예시 1: 아파트 매물 종류 만들기

1단계: 기본 정보

매물 종류명: 아파트
상위 카테고리: 주거
설명: 공동주택으로 여러 세대가 거주하는 주택

2단계: AI 이미지 생성

"AI 프롬프트 자동 생성" 클릭
→ "현대적인 아파트 단지의 전문적인 부동산 이미지"
→ "AI 이미지 생성" 클릭

3단계: 프리셋 적용

"프리셋 적용" 클릭
→ "아파트" 선택
→ "적용" 클릭
→ 50개 필드 자동 생성!

4단계: 거래 종류 선택

✅ 매매 (기본값)
✅ 전세
✅ 월세
✅ 반전세

5단계: 수익률 타입

✅ 임대 수익률
✅ 전세가율

6단계: 테마 선택

✅ 신혼부부
✅ 학군
✅ 역세권
✅ 반려동물 가능
✅ 넓은 평수
✅ 투자용

완료! 5분만에 전문적인 아파트 매물 종류가 만들어졌습니다!

예시 2: 상가 매물 종류 만들기

거래 종류 설정

❌ 매매 (일반 매매 제외)
❌ 전세
❌ 월세
✅ 상가매매 (기본값)
✅ 상가임대

프리셋 적용

"상가" 프리셋 선택
→ 35개 필드 자동 생성
- 업종 제한
- 권리금
- 영업 시간
- 화장실 위치
등등...

예시 3: 3단계 계층 구조 만들기

1단계: 대분류 만들기

매물 종류명: 주거
상위 카테고리: (선택 안 함)

2단계: 중분류 만들기

매물 종류명: 아파트
상위 카테고리: 주거 선택

3단계: 소분류 만들기

매물 종류명: 일반아파트
상위 카테고리: 아파트 선택

매물 종류명: 재건축아파트
상위 카테고리: 아파트 선택

매물 종류명: 신축아파트
상위 카테고리: 아파트 선택

결과

주거
  ├─ 아파트
  │   ├─ 일반아파트
  │   ├─ 재건축아파트
  │   └─ 신축아파트
  ├─ 오피스텔
  └─ 빌라

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자주 묻는 질문

Q1. AI 이미지 생성이 느려요

A. 품질 좋은 이미지를 만들려면 20~30초 정도 걸립니다.

• 생성 중에는 진행바가 표시됩니다
• 기다리는 동안 다른 항목을 입력할 수 있습니다

Q2. 프리셋을 적용하면 기존 필드는 어떻게 되나요?

A. 선택할 수 있습니다.

• "기존 필드 유지": 프리셋 필드가 추가됨
• "기존 필드 삭제": 프리셋 필드로 전부 교체됨

Q3. 필드를 삭제하면 기존 매물 데이터는?

A. 데이터는 남아있지만 화면에 표시되지 않습니다.

• 필드를 다시 추가하면 데이터가 다시 보입니다
• 완전히 지우려면 매물을 직접 수정해야 합니다

Q4. 최대 몇 단계까지 만들 수 있나요?

A. 3단계까지 가능합니다.

• 대분류 > 중분류 > 소분류
• 더 깊은 단계는 만들어지지 않습니다

Q5. 거래 종류를 나중에 변경할 수 있나요?

A. 네, 언제든 가능합니다.

• 수정 페이지에서 체크박스 변경
• 기존 매물은 영향받지 않음

Q6. AI가 만든 이미지가 마음에 안 들어요

A. 다시 생성할 수 있습니다.

• 프롬프트를 수정하고 다시 생성
• 또는 이미지 라이브러리에서 다른 것 선택
• 또는 직접 이미지 업로드

Q7. 프리셋에 없는 필드를 추가하고 싶어요

A. 프리셋 적용 후 개별 추가 가능합니다.

• "필드 추가" 버튼으로 하나씩 추가
• 드래그로 원하는 위치에 배치

Q8. 다른 매물 종류의 설정을 복사할 수 있나요?

A. 현재는 프리셋만 지원합니다.

• 비슷한 매물 종류는 같은 프리셋 사용
• 이후 개별적으로 필드 추가/수정

Q9. 매물 종류 이미지는 어디에 사용되나요?

A. 여러 곳에서 사용됩니다.

• 매물 목록 화면
• 매물 검색 필터
• 카테고리 선택 화면
• 홈페이지 메인 화면

Q10. Shift + 드래그가 안 돼요

A. 다음을 확인하세요.

• Shift 키를 누르고 있는지 확인
• 3단계를 초과하지 않았는지 확인
• 소분류를 대분류로 바로 이동할 수 없음

Q11. 테마는 어디서 관리하나요?

A. 별도의 테마 관리 메뉴에서 관리합니다.

• 관리자 페이지 → 테마 관리
• 여기서는 어떤 테마를 사용할지만 선택

Q12. 테마를 나중에 추가/삭제할 수 있나요?

A. 네, 언제든 가능합니다.

• 수정 페이지에서 체크박스 변경
• 이미 등록된 매물에는 영향 없음

Q13. 한 매물에 여러 테마를 붙일 수 있나요?

A. 네, 가능합니다.

• 매물 등록 시 여러 개 선택 가능
• 예: "역세권" + "학군" + "신혼부부"

Q14. 매물 종류 이름을 변경하면 URL도 바뀌나요?

A. 네, slug가 자동으로 재생성됩니다.

매물 종류명: 아파트
→ Slug: apateu
→ URL: /categories/apateu

매물 종류명: 오피스텔
→ Slug: opiseutel
→ URL: /categories/opiseutel

💡 Slug란?

• URL에 사용되는 영문 주소입니다
• 한글 이름을 로마자로 자동 변환합니다
• SEO에 유리하고 URL을 깔끔하게 유지합니다
• 중복 방지를 위해 숫자가 붙을 수 있습니다 (예: apateu-2)

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도움말

💡 이 기능의 장점 총정리

vs 타 부동산 솔루션

기능	일반 시스템	우리 시스템
이미지 등록	직접 업로드만	✅ AI 자동 생성
필드 설정	하나씩 추가	✅ 프리셋 50개 자동
계층 구조	1단계 평면	✅ 3단계 계층
필드 타입	3~4가지	✅ 9가지
순서 변경	숫자 입력	✅ 드래그 앤 드롭
거래 종류 연결	고정	✅ 매물별 설정
테마 연결	고정	✅ 매물별 설정
프리셋	없음	✅ 8종 제공

시간 절약

일반 시스템으로 아파트 설정:
1. 이미지 검색 → 다운로드 → 업로드 (10분)
2. 필드 50개 하나씩 추가 (30분)
3. 거래 종류 연결 (5분)
4. 수익률 설정 (5분)
총 50분 소요

우리 시스템:
1. AI 이미지 자동 생성 (30초)
2. 아파트 프리셋 적용 (10초)
3. 거래 종류 체크박스 선택 (10초)
4. 수익률 체크박스 선택 (10초)
총 1분 소요!

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